摘要：
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8月7日，太古地产（01972.HK）披露2025年中期业绩。
根据中期业绩显示， 2025年上半年公司收入约87.23亿港元，同比增长20%；基本盈利增加15%至44.2亿港元；来自营运的现金约61.03亿港元，同比增加65%；融资前的现金流入净额约66.83亿港元，同比增加420%；股东应占经常性基本盈利减少4%，由2024年上半年35.7亿港元减至2025年上半年34.2亿港元；权益总额约2725.47亿港元，同比减少2%；债务净额约428.53亿港元，同比减少2%。
2025年上半年股东应占呈报亏损12.02亿港元，2024年同期则盈利17.96亿港元。
太古地产在中报中提到，集团持续推进1000亿港元投资计划，目前进展理想，67%资金已经投放，焦点将在于拓展香港、中国内地及东南亚三大核心市场。
太古地产表示，尽管宏观经济环境持续不明朗，集团仍继续坚定执行投资策略。对于核心市场的信心主要基于其长期的基本条件。在中国内地，持续看到市区更新、个人财富增加及消费者喜好升级所带来的机遇。
在上海，集团正通过两个全新大型综合发展项目—陆家嘴太古源和前滩太古里扩建项目扩大公司在当地的业务。太古地产持续投资于上海，现已成为太古地产在中国内地最大的市场。
在北京，北京太古坊项目将会展现集团标志性的发展策略，包括可持续发展、小区营造及小区建设。与此同时，在重点旅游城市三亚发展创新的零售项目，以及在西安，打造零售主导的西安太古里项目。集团正通过扩展广州太古汇，以及发展广州荔湾区名为聚龙湾太古里的首个太古里项目，扩展在大湾区的投资，也是集团锐意进军这个活力非凡及高增长市场的重要策略。
综合而言，这一系列发展中的项目，体现了集团对中国内地的长远前景信心十足，也突显这个市场对公司长期增长策略的重要性。
香港方面，办公楼物业组合表现保持坚稳，受惠于企业追求质素更佳办公楼的趋势持续，在这股趋势下，租户属意优质物业、完善管理、顶级设施和具有顶尖的可持续发展认证。零售业务表现令人鼓舞，商场维持平稳人流及高出租率。太古地产预期市场逐渐复苏，零售商中长期展望维持审慎乐观。
香港零售市道偏软，主要受出境旅游增加、消费习惯改变，以及美国关税政策导致经济不明朗所影响。尽管如此，公司旗下商场维持高出租率，零售销售额更于今年第二季度录得反弹，表现优于市场。公司将会持续优化商户组合、提升会员计划，以及提供一系列体验式活动吸引本地顾客和旅客。
办公楼市场持续具挑战性，空置率高企和新增供应为租金带来下行压力。
公司的办公楼物业组合依然坚稳，出租率大致保持稳定，租户续租率强劲。在现时租户追求高质素办公楼的趋势下，公司优质的办公楼将会持续吸引对办公地点具有高要求的新租户，并有效挽留现有租户。
中国内地方面，公司零售销售额回稳，表现相对整体市场出色。随着政府推出更多提振措施，2025年上半年零售销售维持稳定，零售项目整体人流持续录得升幅。凭借与租户的紧密合作关系，公司在中国内地不同物业组合打造创新消费体验方面保持竞争优势，最近一大亮点是与路易威登于上海兴业太古汇打造的崭新地标“路易号”，在上海以至全国掀起热潮。
