苏州新区5岁武术搏击1891-5555-567暑假培训班

在近日举行的上海第五批供地中，大华集团以底价30.53亿元摘得上海青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，成交楼面价为26843元/平方米，成为此轮土拍中唯一一家民营房企。

更早些时候，今年3月28日，在上海第三批供地中，大华集团以总价24.86亿元、溢价率32.31%、楼面价9.27万元/平方米的价格竞得静安区大宁地块，刷新了大宁地区的地价纪录。

也就是说，仅仅这两宗地大华集团就已耗资55亿元，这对于一家尚未上市的民营房企来说是一笔不小的数目。那么，大华集团何许来历？“补仓”上海背后其经营业绩如何？

从旧改盘转向公开拿地

说起大华集团，熟悉上海楼市的业内人士并不陌生。作为一家老牌房企，大华集团成立于1988年，是国内首批拥有房地产开发国家一级资质的开发企业，其前身是上海宝山区大场镇的镇办企业——上海市宝山区大场乡商品住宅开发公司。2002年，上海宝山区大场镇经济联合社将其持有的大华集团75%的股权，以及上海华翔房地产开发有限公司所持有的15%股权，转让给了金惠明等34名自然人股东。大华集团的特殊之处在于它原本是一家镇办企业，而后在企业化改制的浪潮中成为一家民营企业。

从大华集团起家来看，它是国内最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，多年来专注“三旧”改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等。正是由于“旧改”起家，大华集团在上海有“旧改王”的称号，上海市区内有多个横跨多年、开发周期长的大盘都出自大华集团之手，如大华社区、大华锦绣华城、大场老镇改造社区等大型社区项目。

作为大体量旧改大盘的操盘者，大华集团凭借旧改大盘吃了上海房价多年大涨的红利，积累了相对丰厚的家底。但是，随着旧改盘逐渐开发殆尽，近年来，大华集团也不得不转向公开市场拿地。

2019年，大华在上海拿下10宗地块，成为当年拿地面积和金额的双料冠军，新增拿地金额达到327亿元；2022年，其又以48.8亿元的价格竞得了上海嘉定安亭镇和宝山顾村的地块；2023年，大华以47.35亿元的权益拿地金额，在上海年度拿地金额榜上排名第15位；2024年，在上海拿地榜前20名中，大华也是少数在央国企中突围的民企之一。

不过，从拿地顶峰时期到现在，也可以看出大华在上海拿地金额逐步“缩水”，因为，上海的地实在是太难拿了——一方面，上海作为一线城市，市场基础好，项目销售去化有保障，利润空间也相对充足，这也使得全国实力开发商纷纷到上海来抢地，尤其是央国企，这就使得上海地价“水涨船高”；另一方面，上海市中心地块起始价往往较高，从资金门槛就限制了中小型房企的入场。

业绩缩水、承压

除了拿地端的压力外，大华地产更多的压力来自销售端。克而瑞数据显示，2024年，房企在上海的销售业绩排名中，中海地产、、位居前三位，销售额分别为595.9亿元、366.9亿元和353.9亿元；而原先在上海市场位居前10名的大华集团跌到了第15位，年销售额为112.6亿元，相比于2022年已经缩水一半了。

另据克而瑞统计，2024年，大华集团全口径销售额为297.7亿元，在全国房企中位列第34位。今年1-5月，大华集团的全口径销售额为109亿元，排名位居第30位。

回顾过往4年，大华集团的销售额从2021年的559.9亿元下降到了去年的297.7亿元；上海地区的销售额也从216.67亿元下降到了112.6亿元。

大华集团近4年在全国及上海地区的销售额

新京报贝壳财经记者根据公开资料整理。

从上海市场来看，大华集团在售项目的去化情况如何？

作为大华在上海当前规模最大的项目，主打“星曜系”产品线的上海星曜位于闵行、奉贤交界处，自从2023年12月开盘至今已经推盘多次，据网上房地产数据，该项目总共推出了1729套房源，从2023年12月至今已售出1416套房源，去化率约为八成。

位于宝山区的大华公园柏翠尽管位置更优，但该项目自2024年9月开盘至今共推出834套房源，售出381套，去化率尚且不足一半。

此前，由于大华集团旗下旧改项目多在宝山，其曾有“宝山地主”的称号，但随着近年来大华拿地步伐减缓，宝山区更多知名项目出自外来房企之手。比如，从大华公园柏翠的竞品来看，中环金茂府首开去化率达到87%；中环置地润府首开触发积分，二期去化率高达97%，现已售罄，与这些项目相比，大华公园柏翠的去化节奏就相对较慢了。

亟须品质转型

值得一提的是，虽然已在上海滩摸爬滚打多年，但近年来大华集团旗下的不少项目陷入了维权。比如，旗下原先热销的大华紫樾府因外立面品质等问题被业主维权；大华公园城市的业主也曾因项目降标等问题多次进行维权。这些已经交付或即将交付的项目陷入维权，或也影响着大华集团在售项目的去化。

由此来看，在对产品品质更为挑剔的上海市场，大华集团想要华丽转身，就需要一场品质硬仗。

今年3月，大华集团高溢价夺地杀入了静安区大宁板块。大宁板块是近些年上海炙手可热的新板块，诞生了大宁金茂府、静安府、仁恒静安世纪等多个改善型新盘，也是北区改善人群置业的集中板块之一。目前，金茂府、静安府等小区的二手房单价都上了10万+，部分房源挂牌单价也达到了15万+。

在改善盘云集的大宁，大华集团是否能拿出足够匹配市场品质的楼盘呢？

吉祥起名网 吉祥起名网 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术 少儿武术 苏州武术 苏州少儿武术